Navegantes na rota do desenvolvimento

A cidade de Navegantes, com muita disposição, tem dado passos importantes para se desenvolver de forma sustentável. A atividade econômica é crescente e tem ainda muito potencial. A comunidade tem apoiado e trabalhado intensamente por uma cidade cada vez mais dinâmica e eficiente. É essencial reforçar o compromisso, garantir o apoio de todas as entidades na busca de melhorias e o efeito econômico positivo de longo prazo.

O IFDM – Índice FIRJAN de Desenvolvimento Municipal, que acompanha o desenvolvimento socioeconômico de todos os mais de 5 mil municípios brasileiros, aponta Navegantes no índice geração de emprego e renda como o 1º em SC e o 3º no país. Segundo o IBGE, o Produto Interno Bruto (PIB) mais do que dobrou nos últimos 5 anos analisados e a receita saiu de R$ 44,81 milhões em 2007 para R$ 210,71 milhões em 2015. Indicadores que confirmam o crescimento acentuado de um município ágil, otimista e cheio de confiança no futuro. O diálogo e o esforço entre comunidade, setor público e privado nos manterão na rota do desenvolvimento. Assim, poderemos desenvolver políticas sociais de qualidade, que inovem, capazes de melhorar de forma rápida e eficiente as condições do nosso lugar.

A história de Navegantes, caracterizada por muito empenho, ajudou a orientar o crescimento, criou condições para gerar riqueza no presente e chegar até aqui. Precisamos ainda melhorar, e muito, a infraestrutura urbana, buscar formas eficientes de gestão, reinventar, remover os obstáculos do caminho. Será preciso motivar empreendedores locais e atrair novas empresas. O desenvolvimento precisa ser estimulado. Podemos avançar fortes, determinados, focados e, de forma abrangente cultivar nossos valores e a rica diversidade cultural.

O importante, ao final, é continuarmos sonhando e acreditando na força da transformação, que é possível construir uma cidade com desenvolvimento sustentável e competitiva. E, neste ambiente de rápida urbanização e crescimento populacional, todos possamos ajudar a escrever uma história de sucesso.

Parabéns, Navegantes pelos seus 54 anos.

Por Osmari de Castilho Ribas é diretor-superintendente Administrativo da Portonave – Terminais Portuários de Navegantes – desde 2001.

Fonte: acin.com.br

Navegantes e seus merecidos 54 anos! Agosto é mês de festejar!!!

Parabéns ao povo Navegantino, que torna Navegantes cada dia melhor!

Farol da Barra (Pontal)

NAVEGANTES É A 5ª MELHOR CIDADE CATARINENSE NO ÍNDICE QUE AVALIA EDUCAÇÃO, SAÚDE E RENDA

Já em nível de país, das 5.570 cidades brasileiras, Navegantes ocupa a 63ª posição no ranking, ficando à frente de importantes cidades como Itajaí, Blumenau, Jaraguá do Sul, Brusque e Joinville.

DATA DE INCLUSÃO: 16/12/2015 12:05

Uma grande conquista para o município de Navegantes, a cidade foi destaque no Índice FIRJAN de Desenvolvimento Municipal. A pesquisa da Federação das Indústrias do Estado do Rio de Janeiro, divulgada recentemente, avaliou o desenvolvimento das cidades brasileiras utilizando como ano base 2013. Pelos dados consolidados, que avaliam Educação, Saúde, Emprego e Renda, Navegantes ocupa a 5° colocação no Estado e a 63ª posição no ranking de desenvolvimento municipal em todo o país.

Segundo a pesquisa, em 2008 Navegantes ocupava a 60ª posição no ranking estadual e agora, no ranking atualizado (com dados de 2013), a cidade aparece em 5° lugar, num total de 295 municípios. Os números do desenvolvimento de Navegantes também são destaques nacionais. Em 2008 saiu da 549ª para 63ª colocação em 2013, subindo 486 posições em apenas cinco anos, superando municípios que apresentavam forte economia neste ano, como Itajaí, Blumenau, Jaraguá do Sul, Brusque e Joinville.

Para o prefeito Roberto Carlos de Souza, o crescimento no ranking é fruto de todo um trabalho realizado, que resultou na melhoria das áreas da educação, saúde e geração de emprego e renda. “Esses dados confirmam o grande trabalho que estamos fazendo por nossa cidade. São a prova clara que mudamos Navegantes para melhor. A educação e saúde de um povo modificam a realidade. Nosso trabalho e investimentos estão mudando a realidade de nosso município. Vamos continuar trabalhando para que estes índices cresçam ainda mais, confirmando que estamos no rumo certo. Uma Navegantes cada vez maior e melhor é nossa grande meta”, enfatiza o prefeito.  

Investimentos

Nesses anos a administração vem realizado diversos investimentos na educação, entre eles a distribuição de uniformes de verão e de inverno, kits de material escolar e pedagógico, capacitação dos professores, e merenda de qualidade, que já são marca registrada do governo municipal. Além disso, diversas unidades escolares receberam reformas, grandes ampliações e novas construções. O município apresentou os projetos e buscou junto ao Governo Federal os convênios para a construção de creches, para gerar novas vagas para a educação infantil. O município investiu, ainda, em uma nova tecnologia, deixando para trás o giz e utilizando lousas digitais com tela touch screen, nas escolas.

Na área da Saúde, a administração municipal também foram realizados investimentos de grande importância para a população, como a construção de posto de saúde nos bairros São Paulo, São Domingos I e localidade de Areias, na zona rural do município. Também foram investidos na aquisição de equipamentos, na construção da nova ala do hospital (Bloco A) e na humanização do atendimento, com capacitação dos profissionais e diminuição na demanda por exames de média e alta complexibilidade.

Passarelas ecológicas 

Vista aérea do Porto de Navegantes

 Navegantes no pódio da Geração de Emprego e Renda

Nos indicadores individuais, o maior destaque para Navegantes foi em geração de emprego e renda. Dos 295 municípios catarinenses, Navegantes desponta na 1º colocação estadual e das 5.570 cidades brasileiras, Navegantes está na 3ª posição em todo o país.

Com base da economia voltada à área portuária e indústria naval, o secretário municipal de Desenvolvimento Econômico e Receita, Antônio Carlos Carmona, acredita que o grande crescimento do município nos últimos anos, na área econômica, é reflexo de todo um contexto que facilita que as empresas e indústrias se instalem no município e gerem emprego e renda. “Além da localização privilegiada - que conta com aeroporto, porto e acesso por uma rodovia federal, Navegantes dispõe de infraestrutura e uma administração que passa credibilidade aos investidores”, destacou o secretário, ressaltando que mesmo em tempos de crise, os empresários ainda apostam em Navegantes.

Critérios de avaliação:

Emprego e Renda: geração de emprego formal, absorção da mão de obra local, geração de renda formal, salários médios do emprego formal e desigualdade.

Educação: Matrículas na educação infantil, abandono no ensino fundamental, distorção idade –série no ensino fundamental, docentes com ensino superior no ensino fundamental, média de horas aula diárias, resultado do IDEB.

Saúde: número de consultas pré-natal, óbitos por causas mal definidas, óbitos infantis por causas evitáveis, internação sensível à atenção básica.

Comparativo Navegantes:

Consolidado (Emprego e Renda, Saúde, Educação)

Ano:              Nível Estadual        Nível Nacional

2008               60º                             549º

2011               19º                             162º

2013               5º                                63º

Emprego e Renda

Ano:               Nível Estadual        Nível Nacional

2008               35º                             280º

2011               3º                                24º

2013               1º                                3º

Vista aérea  12km de praia  em  Navegantes

PENSANDO EM INVESTIR OU MORAR EM NAVEGANTES?

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Texto: Louise Benassi e Fernando Cardoso de Souza

Fonte: Prefeitura Municipal de Navegantes

Venha conhecer Navegantes!

        Privilegiada pela natureza, a cidade de Navegantes nasceu voltada para o mar e logo foi colonizada por açorianos. Conta com um povo hospitaleiro e ostenta um dos mais belos balneários de Santa Catarina, com inúmeros pontos turísticos. Destaque para o Farol da Barra, com a entrada e saída de navios diariamente, o Aeroporto, e suas praias, que durante a temporada, recebem veranistas e turistas de todos os locais do país e até do exterior. O Santuário de Nossa Senhora dos Navegantes recebe a visita de milhares de fiéis durante o ano. O carnaval atrai um número incontável de foliões pelo brilho, pela animação e pelo luxo. Para impulsionar ainda mais o desenvolvimento turístico e econômico, o poder público municipal vem investindo em obras de infra-estrutura e embelezamento da cidade.

DIAGNÓSTICO DO MUNICÍPIO DE NAVEGANTES

Unidade Federativa: Santa Catarina.

Mesoregião: Vale do Itajaí.

Microrregião: Itajaí (Balneário Piçarras, Ilhota, Itajaí, Luiz Alves e Penha).

Distância da Capital do Estado: 92km.

Limites:

Ao norte com Penha e Balneário Piçarras, ao oeste com Ilhota e Luiz Alves, ao leste com Oceano Atlântico e Sul com Itajaí, separados territorialmente pelo largo rio Itajaí-Açu.

Superfície:

Área de 111,461km² com 456,6 habitantes/km².

Vegetação:

Predominantemente Mata Atlântica Tropical

Climas e Condições Metereológicas:

Subtropical mesotérmico úmido com oscilações entre 18ºC e 30ºC

Relevo:

Latitude: 26º53’56” sul

Longitude: 48º39’15” oeste

Altitude: 2 metros

Território predominantemente plano.

       Pontos Turísticos

Praias: Com uma orla marítima de aproximadamente 12 quilômetros, divididas em Praia Central, Meia Praia e Gravatá, Navegantes se destaca com suas praias de águas limpas, próprias para o banho, prática de esportes aquáticos e pesca. O Surf é uma das modalidades esportivas mais praticadas no município. Surfistas da cidade e de regiões vizinhas encontram nas praias de Navegantes as condições ideais para a prática do esporte durante o ano todo.

Avenida Beira Mar: Com uma ampla avenida que segue por toda a orla marítima, oferece um extenso calçadão ideal para caminhadas e passeios turísticos, possibilitando visualizar o mar e sua vegetação nativa preservada.

Pedra da Miraguaia: Ponto marcante na Praia de Gravatá, a pedra é conhecida como viveiro natural de mariscos e atrai muitos amantes da pesca de arremesso.

Farol da Barra: Um dos principais símbolos do turismo na cidade, molhes como é conhecido, foi construído entre 1930 e 1938. O farol atrai inúmeros visitantes por causa de sua proximidade com embarcações de pesca e os navios que diariamente entram e saem do Porto de Itajaí e Navegantes. O local também é muito procurado pelos amantes da pesca de arremesso.

Santuário e Igreja de Nossa Senhora dos Navegantes: Localizado no centro da cidade, próximo ao ferry boat, o santuário é um dos principais cartões postais da cidade e atrai fiéis de todas as regiões do país. Além de sua belíssima igreja centenária, o santuário é formado também por uma construção em forma de barco, que abriga a Secretaria Municipal de Turismo e uma gruta homenageando a padroeira do município, protetora dos pescadores e navegadores.

Morro da Pedra: Localizada no bairro Escalvados e envolto a mata atlântica preservada, o morro está estruturado com rampas para vôos de asa delta e parapentes, ideal para os amantes de esportes radicais. Além disso, oferece trilhas para aqueles que apreciam o turismo ecológico.

Hidrografia:

Ao norte, a divisa da cidade com o município de Penha é feita pelo Rio Gravatá.

Ascendente Rio Gravatá, o Ribeirão Guaporuma corta a região central do norte ao sul.

Ascendente do Ribeirão Guaporuma, o Ribeirão das Pedras divide os bairros Gravatá e Meia Praia.

Os bairros Gravatá e Meia Praia são divididos pelo Ribeirão das Pedras;

Ribeirão São Domingos é localizado na área centro sul da cidade que acompanha os primeiros quilômetros da BR 470;

Rio Itajaí Açu é marco de divisa de Navegantes ao sul da cidade com Itajaí;

Ribeirão do Baú finda território de Navegantes ao Oeste com a cidade de Ilhota;

O Rio Luiz Alves é o divisor de terras de Navegantes e Luiz Alves;

Ao leste cercado pelo Mar (Oceano Atlântico).

                              

Acessos:

Ao norte pela Rodovia Ivo Silveira;

Ao leste por mar;

Ao sul pelo Rio Itajaí Açú. Terminais Portuários e Terminal de Ferry Boat;

Ao oeste pelas Rodovias BR 101 e BR 470.

Fatores Psicossociais:

Gentílico: Navegantino ou dengo-dengo.

Colonização: Açoriana

Numeração: 60.588 - habitantes 

Fonte: http://www.navegantes.sc.gov.br/

O banco não financia a compra de um imóvel? Veja 3 saídas

Apesar dos juros estarem mais baixos, os bancos brasileiros continuam sendo muito responsáveis na avaliação de crédito que precede a liberação de um financiamento imobiliário. Para obter um financiamento de R$ 300 mil para comprar uma casa, por exemplo, é necessário comprovar uma renda mensal bastante elevada. Se você teve seu pedido de crédito negado, não é preciso desanimar. Existem outras modalidades de financiamento de imóveis que podem se encaixar melhor no seu orçamento. Abaixo discutimos algumas destas alternativas, como o consórcio de imóveis e as cooperativas habitacionais.

Consórcio de imóveis
Para quem desconhece o sistema, ele funciona da mesma forma que o consórcio de automóveis: as pessoas que pretendem comprar um imóvel, mas não possuem dinheiro suficiente, se juntam de forma a comprar um apartamento para uma delas. Cada mês que passa, um ou mais imóveis são comprados, beneficiando integrantes do grupo. A contemplação pode ocorrer por lance (quem se dispor a antecipar a maior parcela do pagamento leva) ou por sorteio.

A grande desvantagem do consórcio reside no fato de que, ao contrário do financiamento, onde você tem a posse do bem imediatamente, será necessário esperar até ser sorteado. Portanto, o consórcio pode não ser recomendado para quem não tem tempo a perder e precisa da casa agora. Em contrapartida, você não paga juros, mas apenas uma taxa de administração, que varia entre 12% e 25% sobre o valor do imóvel, para a empresa que administra o grupo de consórcio.

Dependendo da administradora, também é cobrada uma taxa de fundo de reserva, que é destinada a formar uma proteção para evitar perdas aos consorciados em caso de desistências ou inadimplência de qualquer participante do consórcio. Por último, também é possível cobrar uma taxa de adesão, que nada mais é do que uma antecipação da taxa de administração e por isso mesmo deve ser deduzida das taxas de administração cobradas mensalmente.

Cooperativas habitacionais
Bastante conhecido pelos brasileiros de menor poder aquisitivo, o sistema de cooperativas habitacionais vem ganhando espaço na classe média e até mesmo em segmentos de alto poder aquisitivo no Brasil. O motivo do aumento das cooperativas nos últimos anos é a tentativa de fugir dos financiamentos e de intermediários, que costumam encarecer demasiadamente a aquisição da casa própria.

A ausência de juros e de incorporadoras é vista como uma vantagem pelos cooperados, porém é preciso analisar bem o negócio antes de partir para o empreendimento. Para formar uma cooperativa, basta juntar pelo menos 20 pessoas e dar início às obras. Deixado de lado o esquema burocrático, o modo de funcionamento das cooperativas habitacionais é relativamente simples. São os próprios membros que coordenam a obra e, portanto, são responsáveis pelo andamento e gerenciamento de toda a construção.

O sucesso de uma cooperativa está intimamente ligado à gestão do grupo, que em geral administra sozinho o empreendimento. Alguns deles chegam a contratar o serviço de um consultor para ajudar na administração financeira do negócio. Quanto maior o valor do imóvel, mais cuidado você deve ter ao assinar o contrato. E o nível socioeconômico dos participantes no Brasil só tem crescido. Algumas cooperativas possuem imóveis de até R$ 400 mil. Essa alternativa para a compra da casa própria, portanto, já deixou se ser vista como popular.

Investir seu dinheiro e comprar à vista
Também é possível aplicar mensalmente o valor das prestações do consórcio em um fundo de investimento. Vamos assumir, por exemplo, que você não foi sorteado até o final do consórcio e teve que esperar 120 meses para receber seu imóvel.

Por outro lado, se você aplicar R$ 500 todos os meses a um ganho médio de 0,6% ao mês - já descontados os impostos -, poderá juntar muito mais dinheiro que em um consórcio, onde não há pagamento de juros sobre o que já foi poupado e ainda incidem as taxas administrativas.

Diante disto fica claro que uma alternativa bastante viável, mas que muitos deixam de lado em favor da pressa de realizar seu sonho, é o de investir todos os meses para juntar um dinheiro suficiente para comprar a casa à vista. O mais interessante é que a maioria das pessoas acredita que não consegue aplicar R$ 500 todos os meses, mas de alguma forma mantém o pagamento das prestações do consórcio, correndo o risco de acabar tendo que sair do grupo e recebendo bem menos do que aplicaram no período.

Fonte: infomoney.com.br

10 COISAS QUE PESSOAS ORGANIZADAS FAZEM ANTES DE DORMIR

                              (Foto: Marco Antonio/Editora Globo)

Saiba quais são os hábitos que podem
transformar a rotina do seu dia e torná-lo
 mais organizado

Não é difícil imaginar o que as pessoas organizadas fazem pela manhã: arrumar a cama, guardar o pijama e preparar uma mesa para o café da manhã poderiam ser alguns exemplos. Mas, você sabe quais são os hábitos dessas pessoas organizadas antes de dormir? Algumas dessas tarefas podem ser consideradas tão importantes, que vão fazer toda a diferença para o dia seguinte. Então, se você quer ter um dia seguinte organizado e longe de estresse, adote alguns desses hábitos antes de se enrolar nas cobertas e dormir:

1. Arrumar a sala de estar

Sim, simples desse jeito: o que você deixar lá à noite, vai ser o que você vai encontrar ao amanhecer. E tem algo mais gostoso do que acordar e encontrar uma sala limpa, calma e sem tarefas para começar o dia?

2. Limpar a mesa

A mesa é o instrumento de organização mais importante, é nela que você consegue visualizar, organizar e priorizar as tarefas do seu dia.

3. Finalizar as tarefas domésticas 

Seja lavar a louça do jantar ou levar o lixo para fora. Pode parecer pouco, mas faz toda a diferença acordar e não encontrar a pia cheia de pratos sujos ou lixos fedidos dentro de casa.

4. Arrumar as coisas para o dia seguinte

A pressa de manhã é inevitável. Tirar cinco minutos antes de dormir para arrumar a lancheira das crianças, a roupa da academia ou uma bolsa térmica com lanches rápidos, pode evitar a correria e o estresse das suas manhãs.

5. Garantir que não há nada no chão

A última coisa que você quer fazer é tropeçar acidentalmente em alguma coisa ao levantar durante à noite para tomar um copo d'água, não é mesmo? Por isso, que tal tirar as coisas do chão antes de apagar as luzes? Não se esqueça de empurrar as cadeiras e recolher os sapatos.

6. Guardar as roupas

Ao invés de deixá-las empilhadas na cadeira, guarde-as no guarda-roupa. Acordar e ver o quarto organizado vai tornar seu dia melhor.

7. Colocar as roupas sujas no cesto

Sabemos o quão tentador é tirar a roupa e se jogar na cama imediatamente, deixando as peças no chão mesmo. Mas pense como esse pequeno passo pode ajudar na organização da casa e também na hora de fazer a lavanderia.

8. Deixar a roupa do dia seguinte separada

Seja ela para ir ao trabalho ou à academia, o importante é deixar tudo já organizado. Essa vai ser uma coisa a menos para pensar de manhã e mandará aquele sentimento de "não ter nada para vestir" embora!

9. Fazer uma lista de tarefas para o dia seguinte

Que tal anotar cinco ou seis tarefas importantes do dia seguinte? Isso vai te ajudar a organizar as coisas na sua cabeça, diminuir o estresse da preocupação e te fará dormir melhor.

10. Se distanciar da tecnologia

Aposto que você já acordou durante à noite com a luz ou com o barulho do celular. Para dormir melhor - e sem interrupções, que tal desligar os dispositivos e colocá-los para carregar em outro cômodo da casa?

POR MARINA PASCHOAL COM JULYANA OLIVEIRA

revistacasaejardim.globo.com

7 dicas para se livrar das distrações que acabam com a produtividade

Seja honesto: no espaço de uma hora, quantas vezes você interrompe o trabalho para mergulhar em alguma distração deliciosa? Checar e-mails, conferir os últimos posts no Facebook, mandar uma mensagem para um amigo….

A verdade é que a tentação de abrir uma nova janela, responder àquele post no Twitter ou espiar as fotos novas no Facebook é praticamente irresistível. Existe uma razão para isso, diz Ilya Pozin, empreendedor digital e colunista da Inc. Segundo ele, nós amamos as distrações. Somos praticamente viciados nelas. Mas o empresário faz um alerta: essas paradas, quando em excesso, podem ser fatais para a produtividade. Em artigo para a Inc, Pozin enumerou as sete dicas fundamentais para manter a produtividade e se livrar das distrações.

1. Desmonte seu projeto em pequenas partes. Não basta fazer uma lista de prioridades: “Montar o website da empresa”, “Aumentar as vendas”, “Criar um programa de benefícios para os funcionários” etc. É preciso desdobrar cada uma dessa prioridades em pequenas tarefas, de maneira que você saiba qual o próximo passo a tomar em cada caso. Dessa maneira, será possível estabelecer um cronograma e colocar cada projeto em movimento.

2. Evite fazer várias coisas ao mesmo tempo. Resista à tentação de ter e-mail, Facebook, Twitter e mais dez janelas abertas ao mesmo tempo no seu computador. O famoso multi-tasking é extremamente prejudicial ao trabalho. Segundo alguns especialistas, quem pula de tarefa para tarefa fica entorpecido. O efeito seria semelhante ao de uma droga: o raciocínio fica mais lento e a capacidade de decisão vai embora pelo ralo.

3. Elimine as distrações a qualquer custo. Se não estiver conseguindo completar uma tarefa importante, vale tomar medidas drásticas: trancar a porta, colocar um sinal de “Não perturbe”, desligar o celular, fechar o Outlook e, em casos mais drásticos, sair da internet. Você verá que o trabalho vai fluir com muito mais facilidade.

4. Determine horários para o e-mail. Escolha dois ou três horários ao longo do dia para ler e responder e-mails. Parar o que está fazendo o tempo todo para conferir mensagens cria um barulho enorme na sua cabeça, diminuindo pela metade a produtividade.

5. Troque o e-mail pelo telefone. Se você tiver que responder a um e-mail mais de duas vezes, sinal de que é melhor pegar o telefone e resolver de uma vez a questão. Pode ser bem mais rápido e indolor.

6. Seja o dono do seu tempo. Não deixe que suas atividades diárias sejam controladas por mecanismos externos. Determine sua agenda logo pela manhã e siga o que determinou, na medida do possível. Muita gente começa o dia lendo e-mails e enlouquece tentando resolver tudo ao mesmo tempo. Faça seu cronograma diário e deixe os e-mails para mais tarde.

7. Faça uma parada a cada 90 minutos. Está comprovado: seu cérebro consome mais glicose do que qualquer outra parte do corpo. Depois de uma hora, uma hora e meia, seu estoque de energia estará esgotado. Não é à toa que as pessoas ficam cansadas depois de longas reuniões. O ideal é fazer um intervalo a cada 90 minutos e recarregar: comer alguma coisa, bater um papo, curtir a paisagem (se houver uma). É bom para o cérebro e para a sua empresa.

Fonte: revistapegn.globo.com

PENSANDO EM COMPRAR UM imóvel? VEJA 5 DICAS!

Muitas famílias passam anos se planejando e guardando dinheiro para comprar uma casa dos sonhos. Há muita oferta de imóveis, porém, para que tudo dê certo na aquisição de uma nova casa ou apartamento, é necessário estar atento para as informações mais importantes.

Se você está pensando em comprar uma casa e ainda não

sabe por onde começar, confira as principais dicas que

separamos para ajudá-lo a escolher:

ANALISE BEM A REGIÃO NA HORA DE COMPRAR UMA CASA

É muito importante que o consumidor estude como é a região do imóvel. Verificar mais sobre a infraestrutura, ver quais são as atividades e serviços disponíveis (se é próximo de escolas e universidades, por exemplo), são formas importantes de conhecer mais sobre o local e reduzir problemas no futuro.  

Uma boa dica antes de comprar uma casa é realizar uma simulação do percurso que seria necessário para chegar ao trabalho saindo deste imóvel, por exemplo. Separe um dia da semana e faça o trajeto em diferentes horários para se familiarizar com o trânsito da região.  

VERIFIQUE SE O IMÓVEL CABE NO ORÇAMENTO DA FAMÍLIA

O que adianta achar um imóvel seguro e bem localizado, quando não se tem condições para arcar com todas as despesas e taxas? Para evitar este problema e fazer uma boa escolha, faça uma avaliação de todas as possíveis formas de pagamento e financiamento, e de como isso vai afetar o seu orçamento. É muito importante não comprometer mais de 20% do orçamento com o pagamento do imóvel. Solicite sua simulação bancária aqui.

Além do valor do imóvel em si, devem ser considerados os custos de manutenção, também conhecidos como despesas fixas, como os gastos com condomínio, luz, telefone, água, IPTU, produtos de limpeza, diarista, entre outros. Também é necessário saber qual é o custo de vida do bairro onde o imóvel está localizado. Isso pode ser mensurado através de um rápido passeio pelo local, visitando lojas, lanchonetes e outros tipos de estabelecimento.

ESPECULE SOBRE POSSÍVEIS VALORIZAÇÕES OU DEPRECIAÇÕES DO IMÓVEL

Prever o futuro é difícil, mas é possível fazer especulações para ajudar na hora de comprar um imóvel. Para ter uma noção se o imovel se valorizará ou não, é importante observar se o bairro comporta novas construções, shoppings, mercados ou outras formas de lazer, estações de metrôs e linhas de ônibus.

Além do mais, o comprador também deve analisar se as construtoras grandes estão lançando imóveis por lá. Se a região contar com esses empreendimentos, significa que ela está se desenvolvendo e tem grandes chances de valorizar no futuro.  

VEJA SE O TAMANHO DO IMÓVEL ESTÁ DE ACORDO COM SUAS EXIGÊNCIAS  

É necessário ter em mente que você morará no imóvel por vários anos. Por causa disso, é essencial analisar se o tamanho do apartamento ou casa suprirá todas as necessidades dos moradores, para não ter problemas com falta de espaço no futuro, caso o número de membros da família venha a aumentar.

TENHA UMA BOA RELAÇÃO COM O CORRETOR

O corretor trabalha para satisfazer todas as preferências de quem pretende comprar um imóvel. Por isso, aproveite este auxílio e busque ter a melhor relação possível com este profissional — ele pode te ajudar muito na hora de encontrar o imóvel ideal.

Tire suas dúvidas, faça perguntas e crie uma lista das prioridades que você deseja para a aquisição de um imóvel, como valor, tamanho, região e outros detalhes. 

E então, quais são suas dicas para quem está pensando em comprar uma casa? Vamos trocar experiências nos comentários!

                                                                                                        
                                                   Fonte: Por Jeferson Gralha   Em Compra e Venda

Você sabe o que pode valorizar ou desvalorizar um imóvel?

Ao pensar em adquirir um imóvel são vários os fatores que devem ser analisados para que o empreendimento não seja desvalorizado. Dentre eles existem àqueles que podemos intervir e outros que infelizmente não dependem de nós, como por exemplo: a aquisição de uma residência com possibilidade de alagamento e consequentemente destruição dos móveis de dentro da casa ou nos dias de chuva, o impedimento de chegar ao imóvel, ou ainda o imóvel estar em desacordo com os vizinhos, pois ele está localizado em uma região de baixa renda. Tem ainda a possibilidade de um excelente imóvel estar situado distante do comércio, do ponto de ônibus, de escolas ou o acesso ao imóvel é dificultoso visto que ele fica localizado em um morro muito alto, a estrada é esburacada.

Baseado nisso devemos calmamente analisar o imóvel, listando os seus pontos positivos e negativos. Abaixo listo alguns pontos que devem ser considerados:

- Analise o padrão construtivo do imóvel na sua localização. Não deve haver desarmonia entre a região e o imóvel em questão;

- Verifique se o imóvel fica distante de comércio, de ponto de ônibus, de escolas, de posto de saúde. Dê preferência a imóveis situados próximos a estes locais;

- Procure investir em imóvel que fique em rua de calçamento pronto;

- Observe o estado de conservação do imóvel. Lembre-se que caso ele esteja precário, isto desvalorizará o bem;

- O fato de ele estar próximo a boates ou possuir uma vizinhança barulhenta também poderá ser um ponto negativo caso os moradores apreciem tranquilidade;

- O imóvel está sujeito a sofrer inundações? Lembre-se de verificar com os vizinhos. Caso houver dúvidas visite o imóvel durante uma chuva;

- Como é a luminosidade do imóvel? Ele recebe sol da manhã ou da tarde? Apesar da preferência pelo sol da manhã em algumas regiões o sol da tarde é muito bem vindo pois a região é muito úmida;

- E como é o acesso ao imóvel? A rua é muito íngreme? Ele é de fácil acesso?

- E a infraestrutura da região? Possui rede de esgoto, rede de água?

- E com relação a garagem - O imóvel possui? Como é o acesso a ela? Ela depende do vizinho para ser liberada?

- Para os imóveis coletivos, como condomínios e prédios – qual é o valor do condomínio? Este valor é muito elevado? Ele é coerente com o padrão do imóvel? O imóvel possui elevador? Piscina? Salão de festas? Lembre-se que imóveis sem elevador dificultam o acesso de mulheres grávidas, pessoas idosas e também o transporte de mudança e compras;

É importante lembrar que além destes, outros fatores deverão ser considerados buscando uma aquisição bem sucedida.  Além do que, é imprescindível que o profissional envolvido nesta transação, o corretor de imóveis, esteja cadastrado no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) visto que hoje este profissional já possui uma responsabilidade civil diante dos seus atos conforme o novo código civil.

Escrito por: Carla Merkle

É perita avaliadora de imóveis, proprietária da Carla Merkle – Avaliação de Imóveis e Venda Personalizada.

Graduada em administração, com MBA pela FGV em Gestão Empresarial, técnico em transações imobiliárias, pós graduada em engenharia civil com ênfase em tecnologia da construção e cursando mestrado em Engenharia da Produção.